第126章（第5 / 5页）

4c：市场细分、项目优化、渠道多样化且是双向性、

3.简答p170房地产融资的资金来源

（一般性资金来源：企业自有资金、政府财政资金、银行贷款、股票债券集资租赁商业信用等多种筹资方式其他资金来源

/区别于一般企业的资金来源：房地产抵押贷款、售后回租、预售资金、其他筹资方式）

第九章房地产开发项目管理

选择现场质量检验方法：目测法、量测法、试验法

房地产可行性研究：指在房地产项目投资决策前，通过对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等方面问题进行全面的分析、论证评价，从而判断项目法律上是否合规、技术是否可行，经济上是否合理，进而对多个方案进行优选/容积率：又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

2.选择

财务指标判断标准：fnpv>=0可行；fnpv<0不可行；npv越大越好/单因素敏感性分析/环境影响评价管理

3.计算

财务净现值/净现值指数/投资回收期/盈亏平衡分析（p148例）

/竣工验收程序：验收准备、（初步验收）、正式验收、

第十章房地产市场营销

1.名词解释

4p理论：指在特定时期向特定市场销售特定产品的市场营销决策的优化组合

2.选择

第八章房地产融资

1.名词解释

房地产融资：是房地产企业及房地产项目直接和间接融资的总和

2.选择

房地产融资的主要方式:银行贷款融资、信托融资、股票融资、房地产债券融资